В сентябре 2021 года, согласно утвержденному плану, вступает в силу новый закон, действие которого распространяется на период до 2026 года. Его неофициальное название – гаражная амнистия 2022. Последние новости сообщают, что этот документ направлен на придание законных оснований строениям специального назначения. СМИ сообщают, что законопроект распространяется не на все, а только на отдельные категории гаражей.
Побудительные причины
Законопроект об амнистии был принят в Госдуме в первом чтении, и до 24 февраля оставалась возможность внесения поправок депутатами ГД. Об этом сообщили сотрудники системы обеспечения законодательной деятельности на своем официальном сайте. Авторами законопроекта стали первый заместитель председателя Совфеда А. Турчак и депутат ГД П. Крашенинников.
Освещение сути гаражной амнистии 2022 года и последних новостей неизменно начинают с того, что она распространяется только на гаражные строения, возведенные до вступления в действие Градостроительного кодекса, который датируется 2004 годом. Речь идет о возможности получения компенсации в адекватном размере, если их придется снести по каким-либо причинам.
До декабря этого года в законодательстве РФ не существовало законодательного определения гаража. В нем не было также условий создания и деятельности гаражных кооперативов и объединений этого направления. Целью авторов законопроекта и тех, кто намерен принять его после внесения и утверждения поправок, является:
- предоставление возможности владельцам придать своей собственности юридический статус;
- появление после этого возможности отстаивать право на недвижимость в судебном порядке, если она окажется в сфере государственных интересов или на территории, предназначенной для застройки;
- реализация проведения всех операций с недвижимостью – продажи, дарения, передачи по наследству путем завещания.
Интересно! Кредитная амнистия 2022 года для физических лиц
У владельцев строений есть только советские документы (если речь идет об инвалиде или ветеране) о вручении в пользование или членские книжки кооперативов, объединений, товариществ. Нет ни документов о передаче в аренду, ни документов, удостоверяющих право на земельную собственность. Это означает, что ее нынешний владелец (чаще всего это государство) вправе не только самостоятельно снести строение, но и обязать это сделать его нынешнего владельца.
Содержание закона
Узнать, что собой представляет документ, который в обиходе носит название гаражной амнистии, можно, внимательно ознакомившись с его содержанием. Рассмотрим, что это такое.
В документе вводятся некоторые определения, важные для разграничения разных типов строений, их статуса и возможности правообладания с документально подтвержденным статусом:
- Индивидуальный гараж – это одноэтажная постройка капитального типа, которая используется для размещения личного автомобиля и необходимых вещей.
- Некапитальный гараж – временная постройка, поддающаяся демонтажу. В этом случае хозяин «коробки» не имеет права на владение участком земли, на котором он расположен.
- Здание, в котором есть отдельные помещения (машиноместа), и каждое из них есть отдельный объект недвижимости, со всеми вытекающими из этого правами владельца.
Тонкости оформления
С. Неверов, глава фракции ЕР, сообщил, что после принятия закона легализовать свою недвижимость и получить во владение участок земли, на котором она расположена, смогут более 3,5 млн гаражевладельцев. Право на использование появится после процедуры оформления. Действие закона не коснется «ракушек», навесов и тентов, самовольно построенных гаражей. Не распространяется оно и на места стоянок под многоквартирными домами и комплексами офисных помещений.
В законопроекте собственники таких построек (из тех, кто подпадает под действие амнистии), делятся на две категории:
- те, кто получил разрешение на строительство или уже готовый гараж от организации, предприятия или государства;
- владельцы построек – члены кооператива или товарищества.
Для обеих категорий закон работает при условии, что строительство было закончено до вступления в действие Градостроительного кодекса. Это обстоятельство не просто декларируется в написанном заявлении, но и должно быть подтверждено документально.
Юристы уведомляют о необходимости уплаты земельного налога и налога на имущество физлиц. Сумму можно рассчитать на онлайн-калькуляторе Федеральной налоговой службы, но при условии, что собственнику известен кадастровый номер объекта. Он появится после внесения гаражной постройки в реестр. После этого будет известна его кадастровая стоимость – основание для определения имущественного обременения.
Окончательное подписание
Госдума приняла Законопроект о гаражной амнистии 2022 года: последние новости сообщили, что 31 марта 2021 года его одобрил Совфед. Во втором чтении была одобрена поправка, предусматривающая возможность получения в собственность участка земли под сварными конструкциями, возведенными на земле, предоставленной гаражному кооперативу.
Интересно! Сколько процентов от ЗП отца составляют алименты на 1 ребенка
Закреплено право получения амнистии наследниками и покупателями готовых построек. Как положительный момент, предусматривающий реализацию прав владельцев, отмечено отсутствие окончательного перечня документов, необходимых для подтверждения факта правообладания. Это позволит гражданам доказывать его с помощью:
- сделки купли-продажи, оформленные по действующим правилам;
- платежки за воду, электроэнергию, коммунальные услуги, аренду у ЖЭКа;
- книжки и ордера советского образца, подтверждающие факт передачи владельцу от местных властей или организаций;
- свидетельские показания очевидцев, если человек будет отстаивать свои права в судебном порядке.
Изменения состоят в дальнейшей демократизации и упрощении процесса. Для регистрации теперь достаточно заявления органа госвласти или местного самоуправления. Это зависит от того, кто предоставлял земельный участок. Госрегистрация и постановка на кадастровый учет будут осуществляться одновременно.
Есть дополнительные уточнения прав инвалидов. Граждане с ограниченными возможностями по-прежнему обладают приоритетным правом бесплатно использовать земельный участок для постройки гаража, если он находится недалеко от места проживания.
Итоги
Гаражная амнистия – законопроект, принятый Госдумой и одобренный Совфедом, предусматривающий легализацию построек определенного типа, при условии:
- времени возведения до 2004 года (пока не появился Градостроительный кодекс);
- определенного вида (не бокса, «ракушки» или навеса).
Возможность подтверждения прав – от платежек до актов купли-продажи и даже свидетельских показаний при судебном разбирательстве. Внесенная поправка позволяет получить право собственности на землю под металлическим гаражом, дислоцированным на территории гаражного кооператива.