Земельный налог для юридических лиц представляет собой обязательный взнос, который осуществляется от имени собственника участка. Обязанность по исчислению и составлению декларации в 2021 году также возлагается на плательщика. Сроки уплаты определяются территорией расположения участка.
Порядок начисления
Поскольку земельный налог относится к местным, его параметры и правила внесения регулируются правовыми актами муниципалитетов, а в городах федерального значения (Севастополь, Москва, Санкт-Петербург) — законодательством этих мегаполисов. Региональные органы власти определяют:
- порядок, а также сроки внесения налоговых платежей;
- размер ставки;
- налоговые льготы, в том числе величину вычетов для отдельных групп налогоплательщиков.
Налоговая база устанавливается индивидуально для каждого участка и определяется его ценой, зафиксированной на начало того года, за который начисляется платеж. Если право собственности на объект было зарегистрировано в течение расчетного периода, ставка определяется на основе цены, действовавшей на момент внесения записи о постановке участка на учет.
Обычно изменение кадастровой стоимости, произошедшее в течение отчетного года, при определении налоговой базы не учитывается, но это правило имеет исключения:
- Цена объекта изменилась согласно решению специальной комиссии или суда. В таком случае скорректированный размер вступает в силу с момента подачи соответствующего заявления. Но не раньше, чем в кадастр была внесена первоначальная сумма, которая впоследствии оспаривалась.
- Цена изменилась в результате исправления ошибки, допущенной при ведении учета или регистрации объекта. Базовое значение рассчитывается по новым критериям, начиная с периода, когда была допущена ошибка.
То же правило действует в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности: базовое значение устанавливается для каждого налогоплательщика индивидуально в процентном отношении к общей собственности.
Нередко бывают ситуации, когда право собственности возникает только на часть земельного участка, занятую приобретенной недвижимостью и необходимую для ее полноценного использования. Налоговая база для покупателя рассчитывается также пропорционально его доле.
Если при этом собственниками недвижимости становятся несколько лиц, налоговая база определяется пропорционально участию каждого из них в долевой собственности.
Сроки внесения платежей
Сроки уплаты земельного налога для юридических лиц в 2021 году устанавливаются законодательными актами муниципальных образований и могут различаться. Но в любом случае дата внесения платежа не должна предшествовать срокам предоставления налоговой декларации.
Точная информация о сроках внесения платежей обозначена в законодательстве муниципалитета. Когда необходимо оплатить налог на земельный участок, расположенный в черте города федерального значения, можно узнать из таблицы.
Ставки для компаний
Государством не определяется сама ставка земельного налога, а лишь указывается ее предельное значение. Конкретные размеры также определяются региональным законодательством, но не могут превышать максимального показателя. Величина ставки зависит от целей использования земельного участка.
По усмотрению местных властей налог может быть снижен, при этом во внимание принимаются следующие характеристики земель:
- категория;
- местонахождение (в пределах поселка, города);
- вид допустимого использования;
- категория налогоплательщика;
- площадь и другие.
Если в муниципальных законодательных актах ставки не закреплены, они определяются в соответствии с максимальными значениями (1,5 и 0,3 %).
Подводя итоги
- Порядок исчисления и ставка по земельному налогу для юридических лиц устанавливаются органами местной власти. При этом тарифы не могут превышать максимальные значения, определенные государством.
- Размер ставки зависит от назначения земель.
- Даты внесения налоговых платежей также определяются муниципалитетами, но не могут предшествовать срокам подачи налоговой декларации.