При разводе супругов раздел имущества, и недвижимости, в том числе, может стать сложной задачей. Вопрос о том, как поделить жилье, зависит от ряда факторов, таких, как тип объекта (новостройка или вторичное жилье), наличие брачного договора, и регистрация права собственности на квартиру в период брака. Рассмотрим основные аспекты этого процесса.
Регистрация права собственности на квартиру в браке
В период брака приобретённое имущество обычно считается совместно нажитым, независимо от того, на кого из супругов оно было оформлено. Это применимо к следующим типам недвижимости:
- Новостройки. При покупке квартиры такого типа право собственности возникает только после государственной регистрации. Если квартира была приобретена в браке, после регистрации её можно считать совместным имуществом, даже если договор был заключён на одного супруга.
- Вторичное жильё. Квартира, купленная в браке, также подлежит совместному разделу при разводе. Здесь важно, на чьи средства она была приобретена: если это был совместный бюджет (например, накопления или зарплаты обоих супругов), то объект будет считаться общим. Однако если средства были получены до брака (например, в виде наследства или подарка), жилье может быть признано личной собственностью.
Права сторон при разводе
При разводе каждая из сторон имеет право на половину совместного имущества, если не заключен брачный договор, регулирующий иные условия раздела. Но, существуют нюансы:
- Равенство долей. В общем случае, суд исходит из того, что каждый из супругов получает половину стоимости квартиры. Это может быть реализовано как через физический раздел (если это возможно), так и через выплату компенсации одному из супругов.
- Исключения и корректировки. Суд может отклониться от принципа равенства долей, если будет доказано, что один из супругов значительно больше вложил в приобретение или улучшение квартиры. Например, если кто-то из них использовал свои личные средства (наследство, подарки) для покупки недвижимости, его доля может быть увеличена.
- Квартира, приобретенная на средства одного из супругов до брака. Если один из супругов купил объект до брака, он может быть признан его личной собственностью. Однако если второй участвовал в её улучшении, он может претендовать на часть этой квартиры в зависимости от величины вложений.
Нюансы раздела квартиры
При разделе квартиры суд может столкнуться с различными нюансами:
- Доля несовершеннолетних. Если у супругов есть несовершеннолетние дети, суд может учесть их интересы при разделе имущества. Например, квартира может отойти тому супругу, с кем остаются дети. Другой же может получить компенсацию в виде имущества или денежной выплаты.
- Ипотека. Если квартира находится в залоге, её раздел может усложниться. В таком случае возможны несколько вариантов: продолжение совместных выплат, переоформление кредита на одного из супругов или продажа объекта с последующим разделом вырученных средств.
- Продажа квартиры. Если раздел жилья невозможен физически (например, однокомнатная квартира), супруги могут решить продать объект и разделить вырученные деньги поровну. В некоторых случаях суд может обязать одного из супругов выплатить другому компенсацию за долю.
Раздел квартиры при разводе — сложный процесс, и в каждом случае могут появляться определенные нюансы. Именно поэтому нередко требуется консультация юриста для защиты своих интересов. Своевременное оформление всех документов на имущество и ясное представление о своих правах помогут сделать процесс менее болезненным.